Reinigungsmaschinen im Objekt: welche wofür

Welche Maschine wofür

Die DGUV Regel 101-605 „Branche Gebäudereinigung“ zählt auf, womit die Branche arbeitet: „hauptsächlich Staubsauger, Einscheibenmaschinen, Bürstsauger, Sprühextraktionsgeräte, Hochdruckreinigungsgeräte, Waschmaschinen und Scheuersaugmaschinen“. Für einen Hausmeisterdienst, der Treppenhäuser, Kellergänge und Tiefgaragen betreut, sind drei davon relevant:

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Flächenleistungen in m² je Stunde nennen wir bewusst nicht – die Zahlen stammen ausschließlich aus Herstellerangaben und hängen von Arbeitsbreite, Verschmutzung und Hindernissen ab.

Die Unterscheidung, die in der Praxis zählt: Die Einscheibenmaschine macht den Boden nass und lässt ihn nass; danach kommt der Nasssauger oder der Mopp. Die Scheuersaugmaschine erledigt beides in einem Gang. Deshalb ist sie das Gerät für Flächen, die während der Reinigung begehbar bleiben müssen – eine Tiefgarage hat keine Schließzeit.

Fläche und Bodenart

Zwei Fragen entscheiden, ob eine Maschine überhaupt sinnvoll ist:

• Wie groß ist die zusammenhängende Fläche? Ein Treppenhaus besteht aus Stufen und kleinen Podesten – dort ist keine der drei Maschinen schneller als ein Mopp. Eine Tiefgarage mit mehreren hundert Quadratmetern ist von Hand kaum sauber zu halten.
• Welcher Boden? Beschichteter Beton, Fliesen, Linoleum und PVC vertragen Bürste und Pad; welches Pad und welches Mittel, gibt der Bodenhersteller in seiner Pflegeanleitung vor. Unversiegelter Naturstein, Holz und Teppich sind Sonderfälle, für die die Maschine falsch eingestellt mehr Schaden anrichtet als Nutzen. Grob gepflasterte Außenbereiche gehören zum Hochdruckreiniger, nicht zur Scheuersaugmaschine.

Die Pflegeanleitung des Bodenherstellers ist dabei die einzige verlässliche Vorgabe; eine Norm, die Reinigungsverfahren je Bodenbelag vorschreibt, gibt es für Wohngebäude nicht. Notiere das Verfahren je Objekt im Leistungsverzeichnis – dann ist auch klar, ob die Grundreinigung einmal im Jahr dazugehört oder gesondert angeboten wird.

Kauf oder Miete

Eine Scheuersaugmaschine ist für einen kleinen Hausmeisterdienst die teuerste einzelne Anschaffung nach dem Fahrzeug. Die Rechnung dahinter ist einfach, auch ohne Preise:

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Ob sich der Kauf rechnet, zeigt die Gegenüberstellung von Mietkosten je Einsatz × Einsätze je Jahr mit Abschreibung plus Wartung je Jahr. Die Beträge sind je nach Maschine und Anbieter so unterschiedlich, dass wir hier keine nennen.

Wie du Abschreibung und Wartung in den Stundensatz bekommst, rechnet der Stundensatz-Rechner vor. Für die Grundreinigung als Einzelleistung gilt: Miete und Reinigungsmittel gehören als Material in das Angebot, die Maschinenzeit in die Stunden – siehe Angebot schreiben.

Lärm, Strom, Rutschgefahr

Sobald Beschäftigte die Maschine führen, gelten Arbeitsschutzgesetz, Betriebssicherheitsverordnung und die Lärm- und Vibrations-Arbeitsschutzverordnung – die DGUV Regel 101-605 nennt sie in Abschnitt 3.2.1 als Rechtsgrundlagen für Maschinen in der Gebäudereinigung und verlangt, „ausschließlich Maschinen, die CE-gekennzeichnet und für den Anwendungszweck geeignet sind“, zu erwerben und zu verwenden. Vier Punkte daraus:

1. Lärm. Die Auslösewerte des § 6 LärmVibrationsArbSchV gelten auch hier: Ab 80 dB(A) Tages-Lärmexpositionspegel muss Gehörschutz bereitstehen, ab 85 dB(A) muss er getragen werden (§ 8). In einer Tiefgarage wirft der Beton den Schall zurück; der Pegel vom Typenschild ist dort eher die Untergrenze.
2. Strom. Die Regel beschreibt in Abschnitt 3.7 die „elektrische Gefährdung durch den Einsatz von Maschinen ohne Schutzisolierung“ und die Lösung: Nicht schutzisolierte Maschinen „können sicher betrieben werden, wenn Schutzadapter mit Schutzleiterüberwachung (PRCD-S) verwendet werden oder wenn sichergestellt ist, dass nur geprüfte Steckdosen mit vorgeschaltetem FI-Schutzschalter vorhanden sind“. Nasssauger und Einscheibenmaschinen sind ortsveränderliche Elektrogeräte und gehören in die Prüfung nach DGUV Vorschrift 3 – siehe Elektrogeräte prüfen.
3. Rutschgefahr. „Rutschgefahr durch Arbeit in der Reinigungsflotte“ steht in der Regel an erster Stelle der Gefährdungen bei der Grundreinigung. Verlangt wird „mindestens fersenumschließendes, feuchtigkeitsdichtes Schuhwerk mit Rutschhemmung“ – Schuhe der Kategorie S3 oder S5 erfüllen das. Für die Bewohner, die durch den nassen Flur müssen, gilt die Verkehrssicherungspflicht: Warnschild „Rutschgefahr“ aufstellen, Fläche abschnittsweise bearbeiten, Treppenzugänge zuletzt.
4. Heben und Tragen, Werkzeugwechsel. Für den Transport schwerer Maschinen „wie Einscheibenmaschinen“ verlangt die Regel Transport- und Tragehilfen oder eine zweite Person; vor dem Wechsel von Treibteller oder Pad ist „die Stromzufuhr zu unterbrechen oder das unbeabsichtigte Einschalten zu verhindern“.

Dazu kommt die Unterweisung nach § 12 ArbSchG – ausdrücklich auch bei „der Einführung neuer Arbeitsmittel“. Eine gemietete Maschine ist ein neues Arbeitsmittel; die Einweisung durch den Vermieter ersetzt die Unterweisung des Beschäftigten durch dich nicht.

Dieser Abschnitt gibt den Stand unserer Recherche wieder und ist keine Rechtsberatung. Er ersetzt keine Prüfung des Einzelfalls; verbindliche Auskunft gibt eine Rechtsanwältin oder ein Rechtsanwalt. Genannte Gerichtsentscheidungen sind Einzelfälle.

Stand: 7. Oktober 2026 · Wir aktualisieren diese Seite, wenn sich die Rechtslage oder die Datenlage ändert.