Pflichten und Prüfungen im Wohngebäude

Dieser Bereich beantwortet, was in einem Wohngebäude wann geprüft werden muss – so, dass du es nachprüfen kannst: Zu jeder Pflicht steht die Fundstelle, der Wortlaut der Vorschrift, wer prüfen darf und was zu dokumentieren ist. Wo es keine Vorschrift gibt, sondern nur eine Normempfehlung oder eine Herstellerangabe, steht das dabei. Und wo wir keine belastbare Quelle gefunden haben, steht die Lücke – nicht eine Faustregel.

Alle Fristen auf einen Blick

Je Balken eine Pflicht, waagerecht der zulässige Abstand zwischen zwei Prüfungen. Die Grafik ist aus dem Datensatz gerechnet – 25 Zeilen, davon 19 echte Pflichten, der Rest Normempfehlungen, Herstellerangaben oder Satzungsrecht. Pflichten ohne feste Frist (Winterdienst, Rauchwarnmelder, die einmalige Heizungsprüfung) fehlen in der Grafik und stehen im Prüfkalender.

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Pflicht, Normempfehlung oder Herstellerangabe?

Im Netz wird alles „Pflicht“ genannt. Wir unterscheiden vier Stufen, und der Datensatz trägt sie als Feld intervallArt:

• Pflicht – steht in einem Gesetz, einer Verordnung oder einer Technischen Regel mit Vermutungswirkung (BetrSichV, TrinkwV, KÜO, DGUV Vorschrift 3, ASR). Beispiel: Aufzug-Hauptprüfung höchstens alle zwei Jahre.
• Normempfehlung – eine DIN-Norm, auf die kein Gesetz verweist. Sie beschreibt die anerkannten Regeln der Technik, und wer sie ignoriert, muss im Schadensfall erklären, warum. Beispiel: Spielplatz-Hauptinspektion jährlich nach DIN EN 1176-7.
• Herstellerangabe – die Betriebsanleitung. Beispiel: Rauchwarnmelder, bei denen die Landesbauordnungen keine Frist nennen.
• Satzung – Gemeinderecht, das von Ort zu Ort abweicht. Beispiel: Winterdienstzeiten.

Wo auch wir keine Antwort haben

Fünf Punkte ließen sich aus amtlichen oder normativen Quellen nicht belegen. Sie stehen deshalb nicht im Datensatz, sondern hier:

• Baumkontrolle. Die FLL-Baumkontrollrichtlinien (Ausgabe 2020) legen Intervalle nach Entwicklungsphase und Zustand des Baums fest. Die Tabelle steht nur in der kostenpflichtigen Richtlinie; wir geben keine Zahl wieder, die wir nicht gelesen haben. Sicher ist nur: Bäume an Wegen und Zufahrten unterliegen der Verkehrssicherungspflicht nach § 823 BGB.
• Notbeleuchtung. Die Musterbauordnung verlangt eine Sicherheitsbeleuchtung nur in fensterlosen notwendigen Treppenräumen von Gebäuden über 13 Metern Höhe (§ 35 Abs. 7). Die ASR A3.4 nennt für Arbeitsstätten keine Frist, sondern verweist auf Gefährdungsbeurteilung und Herstellerangaben (Nr. 9.4).
• Dach und Dachrinne. Es gibt keine Vorschrift mit Intervall; was gilt, ist die Verkehrssicherungspflicht. Ein Kontrollrhythmus ist Vertragsinhalt, keine Rechtspflicht.
• Tiefgarage. Die bayerische Garagen- und Stellplatzverordnung nennt weder Feuerlöscher noch Prüffristen; andere Länder regeln das in Prüfverordnungen. Nachsehen musst du in der Verordnung deines Landes.
• Die Jahresfrist für Rauchwarnmelder. Sie stammt aus DIN 14676-1, die wir nicht eingesehen haben. Keine Landesbauordnung nennt sie; das Bauministerium Rheinland-Pfalz stellt die Herstelleranweisung an die erste Stelle.

Dieser Abschnitt gibt den Stand unserer Recherche wieder und ist keine Rechtsberatung. Er ersetzt keine Prüfung des Einzelfalls; verbindliche Auskunft gibt eine Rechtsanwältin oder ein Rechtsanwalt. Genannte Gerichtsentscheidungen sind Einzelfälle.

Stand: 7. Oktober 2026 · Wir aktualisieren diese Seite, wenn sich die Rechtslage oder die Datenlage ändert.