{ "dataset": { "id": "pruefpflichten-wohngebaeude", "schemaVersion": "1.1", "site": "hausmeister-ratgeber.de", "title": "Prüf- und Wartungspflichten im Wohngebäude", "description": "Welche Prüfungen ein Mehrfamilienhaus braucht — je Zeile Pflicht, zulässiges Intervall, wer prüfen darf, Dokumentation und Rechtsgrundlage mit Fundstelle.", "language": "de", "itemType": "reference", "itemNoun": "Pflichten", "itemNounSg": "Pflicht", "itemNounArtikel": "Jede", "license": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/", "attribution": "hausmeister-ratgeber.de", "created": "2026-10-07", "modified": "2026-10-07", "priceNote": "Bewusst ohne Preise: Referenzdaten zu Pflichten, Grenzwerten und Rechtslagen, keine Produkte.", "methodikNote": "Jede Zeile trägt die Fundstelle, aus der das Intervall stammt, und das Feld intervallArt sagt, ob es eine Rechtspflicht, eine Normempfehlung oder eine kommunale Satzungsregel ist. Normen (DIN, EN, ASR) sind mit Nummer zitiert; verlinkt ist die amtliche oder behördliche Seite, die sie in Bezug nimmt. Was nicht belegbar war, steht nicht im Datensatz — die Lücke steht auf der zugehörigen Seite.", "sortNote": "Sortiert nach dem längsten zulässigen Intervall aufsteigend — von wöchentlich bis mehrjährig.", "disclosure": "Dieser Datensatz enthält keine Affiliate-Links.", "canonicalHtml": "https://hausmeister-ratgeber.de/daten-pruefpflichten-wohngebaeude.html", "canonicalJson": "https://hausmeister-ratgeber.de/daten/pruefpflichten-wohngebaeude.json", "itemCount": 25, "related": { "page": "/pruefkalender.html", "title": "Der Prüfkalender", "text": "Objektmerkmale ankreuzen und die fälligen Prüfungen mit Intervall und Fundstelle sehen." }, "changelog": [ { "date": "2026-10-07", "note": "Erstveröffentlichung mit 25 Pflichten" } ] }, "fields": { "anlage": { "type": "string", "label": "Anlage / Bereich", "description": "Teil des Gebäudes, um den es geht" }, "objektmerkmal": { "type": "string", "label": "Objektmerkmal", "description": "Schlüssel, nach dem der Prüfkalender filtert" }, "pflicht": { "type": "string", "label": "Pflicht", "description": "Was zu prüfen oder zu warten ist" }, "intervallTageMin": { "type": "number", "unit": "Tage", "label": "Intervall ab", "description": "Kürzester Abstand zwischen zwei Prüfungen" }, "intervallTageMax": { "type": "number", "unit": "Tage", "label": "Intervall bis", "description": "Längster zulässiger Abstand" }, "intervallText": { "type": "string", "label": "Intervall", "description": "Das Intervall, wie es die Vorschrift formuliert" }, "intervallArt": { "type": "string", "label": "Art", "description": "Pflicht, Normempfehlung, Herstellerangabe oder Satzung" }, "wer": { "type": "string", "label": "Wer prüft", "description": "Hausmeister, befähigte Person, ZÜS, Fachbetrieb, Schornsteinfeger" }, "dokumentation": { "type": "string", "label": "Dokumentation", "description": "Was aufzubewahren ist" }, "rechtsgrundlage": { "type": "string", "label": "Rechtsgrundlage", "description": "Vorschrift oder Norm mit Paragraf/Abschnitt" }, "geltung": { "type": "string", "label": "Geltung", "description": "Für welche Gebäude die Pflicht gilt" }, "fundstelle": { "type": "url", "label": "Fundstelle", "description": "Amtliche oder behördliche Seite, aus der die Zeile stammt" }, "normOhneLink": { "type": "boolean", "label": "Norm ohne Link", "description": "true, wenn die Grundlage eine Norm ist, die nicht frei verlinkbar ist" } }, "items": [ { "id": "aufzug-kontrolle-notruf", "type": "reference", "name": "Aufzug: Kontrolle auf offensichtliche Mängel, Notruf", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "aufzug", "description": "Regelmäßige Kontrolle auf offensichtliche Mängel; Zweiwege-Kommunikationssystem im Fahrkorb, über das ein Notdienst ständig erreichbar ist; Notfallplan mit Notbefreiungsanleitung in unmittelbarer Nähe der Anlage", "attributes": { "anlage": "Aufzugsanlage", "objektmerkmal": "aufzug", "pflicht": "Regelmäßige Kontrolle auf offensichtliche Mängel; Zweiwege-Kommunikationssystem im Fahrkorb, über das ein Notdienst ständig erreichbar ist; Notfallplan mit Notbefreiungsanleitung in unmittelbarer Nähe der Anlage", "intervallText": "regelmäßig, ohne feste Frist; der Notruf muss ständig erreichbar sein", "intervallArt": "Pflicht", "wer": "Hausmeister", "dokumentation": "Keine Formvorgabe; Notfallplan und Notbefreiungsanleitung müssen vor Ort vorhanden sein (Anhang 1 Nr. 4.1)", "rechtsgrundlage": "Anhang 1 Nr. 4.1 und Nr. 4.6 BetrSichV", "geltung": "Wohngebäude mit Aufzugsanlage", "normOhneLink": false, "fundstelle": "https://www.gesetze-im-internet.de/betrsichv_2015/anhang_1.html" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" }, "note": "Die Pflicht trifft den Betreiber; ausgeführt wird die Kontrolle in der Regel vom Hausmeister. Das Intervall folgt aus der Gefährdungsbeurteilung, nicht aus einer Zahl in der Verordnung." }, { "id": "heizungspruefung-60b", "type": "reference", "name": "Heizungsprüfung und -optimierung (ältere Heizungsanlagen)", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "heizung-zentral", "description": "Prüfung der Einstellungen, der Heizungspumpe, der Dämmung von Rohrleitungen und der Möglichkeiten zur Absenkung der Vorlauftemperatur", "attributes": { "anlage": "Heizungsanlage mit Wasser als Wärmeträger", "objektmerkmal": "heizung-zentral", "pflicht": "Prüfung der Einstellungen, der Heizungspumpe, der Dämmung von Rohrleitungen und der Möglichkeiten zur Absenkung der Vorlauftemperatur", "intervallText": "einmalig: innerhalb eines Jahres nach Ablauf von 15 Jahren nach Einbau (Einbau nach dem 30.09.2009); Anlagen von vor dem 01.10.2009 bis zum 30.09.2027; Wiederholung nur nach Änderungen an Anlage oder Wärmebedarf", "intervallArt": "Pflicht", "wer": "Fachbetrieb", "dokumentation": "Ergebnis und Optimierungsbedarf schriftlich festhalten und dem Verantwortlichen übersenden; Mietern auf Verlangen vorlegen; Optimierung innerhalb eines Jahres", "rechtsgrundlage": "§ 60b GModG (Gebäudemodernisierungsgesetz, bisher GEG)", "geltung": "Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen oder Nutzungseinheiten; keine Wärmepumpe; entfällt bei standardisierter Gebäudeautomation nach § 56", "normOhneLink": false, "fundstelle": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__60b.html" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" }, "note": "Fachkundig sind insbesondere Schornsteinfeger, Installateure und Heizungsbauer, Ofen- und Luftheizungsbauer sowie gelistete Energieberater (§ 60b Abs. 3)." }, { "id": "rauchwarnmelder-betriebsbereitschaft", "type": "reference", "name": "Rauchwarnmelder: Betriebsbereitschaft", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "rauchwarnmelder", "description": "Sicherstellung der Betriebsbereitschaft der Rauchwarnmelder in Schlafräumen, Kinderzimmern und Fluren", "attributes": { "anlage": "Rauchwarnmelder in Wohnungen", "objektmerkmal": "rauchwarnmelder", "pflicht": "Sicherstellung der Betriebsbereitschaft der Rauchwarnmelder in Schlafräumen, Kinderzimmern und Fluren", "intervallText": "nach Herstelleranweisung; keine Landesbauordnung nennt eine feste Prüffrist", "intervallArt": "Herstellerangabe", "wer": "Betreiber", "dokumentation": "Keine gesetzliche Formvorgabe; Prüfprotokoll je Wohnung mit Datum, Raum und Ergebnis ist die übliche Praxis", "rechtsgrundlage": "Landesbauordnungen (Beispiel Art. 46 Abs. 4 BayBO); DIN 14676-1 als Anwendungsnorm", "geltung": "Wohnungen; nicht der notwendige Treppenraum", "normOhneLink": true, "fundstelle": "https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayBO-46" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" }, "note": "Wer die Betriebsbereitschaft sicherstellt, regeln die Länder unterschiedlich. In Bayern sind es die unmittelbaren Besitzer, es sei denn, der Eigentümer übernimmt die Pflicht selbst. Das Bauministerium Rheinland-Pfalz stellt klar, dass zuerst die Herstelleranweisung gilt und DIN 14676-1 dort nicht bauordnungsrechtlich gefordert ist." }, { "id": "winterdienst", "type": "reference", "name": "Winterdienst: Räumen und Streuen", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "winterdienst", "description": "Räumen und Streuen bei Schnee- und Eisglätte im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht", "attributes": { "anlage": "Gehwege und Zuwege", "objektmerkmal": "winterdienst", "pflicht": "Räumen und Streuen bei Schnee- und Eisglätte im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht", "intervallText": "bei Schnee- und Eisglätte; Zeiten nach kommunaler Satzung, keine bundeseinheitliche Uhrzeit", "intervallArt": "Satzung", "wer": "Hausmeister", "dokumentation": "Keine gesetzliche Form; Streuprotokoll mit Datum, Uhrzeit, Witterung, Fläche und Streumittel ist die übliche Beweisvorsorge", "rechtsgrundlage": "§ 823 Abs. 1 BGB; kommunale Straßenreinigungs- oder Winterdienstsatzung", "geltung": "Jedes Grundstück; Umfang nach Satzung der Gemeinde", "normOhneLink": false, "fundstelle": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__823.html" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" }, "note": "BGH VI ZR 254/16: Die Pflicht setzt allgemeine Glätte voraus, nicht einzelne Glättestellen; eine Satzung kann keine Pflichten über § 823 Abs. 1 BGB hinaus begründen. BGH VIII ZR 250/23: Der Vermieter haftet für einen beauftragten Hausmeisterdienst wie für eigenes Verschulden." }, { "id": "spielplatz-sichtkontrolle", "type": "reference", "name": "Spielplatz: visuelle Routine-Inspektion", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "spielplatz", "description": "Erkennen und Entfernen offensichtlicher Gefahrenquellen (Verschmutzungen, Scherben, Spritzen), Sperren instabiler Geräte und Meldung an die Verantwortlichen", "attributes": { "anlage": "Spielplatzgeräte", "objektmerkmal": "spielplatz", "pflicht": "Erkennen und Entfernen offensichtlicher Gefahrenquellen (Verschmutzungen, Scherben, Spritzen), Sperren instabiler Geräte und Meldung an die Verantwortlichen", "intervallTageMin": 1, "intervallTageMax": 7, "intervallText": "täglich bis wöchentlich, je nach Nutzung", "intervallArt": "Normempfehlung", "wer": "Hausmeister", "dokumentation": "Inspektions- und Wartungsarbeiten sowie Reparaturen sind zu dokumentieren (DGUV Information 202-022, Abschnitt 6)", "rechtsgrundlage": "DIN EN 1176-7 (Normempfehlung); Verkehrssicherungspflicht nach § 823 Abs. 1 BGB", "geltung": "Kinderspielplatz der Wohnanlage", "normOhneLink": true, "fundstelle": "https://publikationen.dguv.de/widgets/pdf/download/article/1383" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" }, "note": "Die DGUV Information 202-022 nennt als eingewiesene Person ausdrücklich den Hausmeister bzw. die Hausmeisterin." }, { "id": "brandschutztueren-feststellanlage", "type": "reference", "name": "Feststellanlagen an Brandschutztüren: Funktionsprüfung", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "brandschutztueren", "description": "Regelmäßige Prüfung, dass die Tür im Notfall einwandfrei schließt", "attributes": { "anlage": "Brandschutztüren und -tore mit Feststellanlage", "objektmerkmal": "brandschutztueren", "pflicht": "Regelmäßige Prüfung, dass die Tür im Notfall einwandfrei schließt", "intervallTageMin": 30, "intervallTageMax": 30, "intervallText": "monatlich durch den Betreiber, zusätzlich einmal jährlich durch Sachkundige", "intervallArt": "Pflicht", "wer": "Hausmeister", "dokumentation": "Aufzeichnung der Prüfergebnisse (ASR A1.7 Nr. 10.2 Abs. 1)", "rechtsgrundlage": "ASR A1.7 Nr. 10.2 Abs. 3; allgemeine bauaufsichtliche Zulassung der Feststellanlage", "geltung": "Arbeitsstätten mit Brandschutztüren; im Wohngebäude nach den Vorgaben der Zulassung", "normOhneLink": false, "fundstelle": "https://www.baua.de/DE/Angebote/Regelwerk/ASR/ASR-A1-7" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" }, "note": "Die jährliche Prüfung durch den Sachkundigen ist in derselben Nummer der ASR genannt." }, { "id": "spielplatz-operative-inspektion", "type": "reference", "name": "Spielplatz: operative Inspektion", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "spielplatz", "description": "Überprüfung von Funktion, Stabilität und Standsicherheit der Geräte sowie der gesamten Anlage; Kontrolle von Festigkeit und Verschleiß", "attributes": { "anlage": "Spielplatzgeräte", "objektmerkmal": "spielplatz", "pflicht": "Überprüfung von Funktion, Stabilität und Standsicherheit der Geräte sowie der gesamten Anlage; Kontrolle von Festigkeit und Verschleiß", "intervallTageMin": 30, "intervallTageMax": 90, "intervallText": "monatlich bis vierteljährlich", "intervallArt": "Normempfehlung", "wer": "befähigte Person", "dokumentation": "Dokumentation der Inspektion (DGUV Information 202-022, Abschnitt 6)", "rechtsgrundlage": "DIN EN 1176-7 (Normempfehlung); Verkehrssicherungspflicht nach § 823 Abs. 1 BGB", "geltung": "Kinderspielplatz der Wohnanlage", "normOhneLink": true, "fundstelle": "https://publikationen.dguv.de/widgets/pdf/download/article/1383" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" }, "note": "Laut DGUV häufig durch entsprechend qualifizierte Personen oder Spielplatzsachkundige." }, { "id": "aufzug-zwischenpruefung", "type": "reference", "name": "Aufzug: Zwischenprüfung", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "aufzug", "description": "Sicht- und einfache Funktionsprüfungen sicherheitstechnischer Einrichtungen sowie Prüfung ausgewählter sicherheitsrelevanter Bauteile", "attributes": { "anlage": "Aufzugsanlage", "objektmerkmal": "aufzug", "pflicht": "Sicht- und einfache Funktionsprüfungen sicherheitstechnischer Einrichtungen sowie Prüfung ausgewählter sicherheitsrelevanter Bauteile", "intervallTageMin": 182, "intervallTageMax": 365, "intervallText": "in der Mitte des Prüfzeitraums zwischen zwei Hauptprüfungen", "intervallArt": "Pflicht", "wer": "ZÜS", "dokumentation": "Prüfbescheinigung der ZÜS, Aufbewahrung am Betriebsort (§ 17 Abs. 1)", "rechtsgrundlage": "Anhang 2 Abschnitt 2 Nr. 4.3 BetrSichV", "geltung": "Wohngebäude mit Aufzugsanlage", "normOhneLink": false, "fundstelle": "https://www.gesetze-im-internet.de/betrsichv_2015/anhang_2.html" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" }, "note": "Bei einer zweijährigen Hauptprüffrist liegt die Zwischenprüfung nach einem Jahr." }, { "id": "elektro-ortsveraenderlich-werkstatt", "type": "reference", "name": "Elektrogeräte des Betriebs (ortsveränderlich): Werkstatt und Baustelle", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "elektrogeraete-betrieb", "description": "Prüfung ortsveränderlicher elektrischer Betriebsmittel, Verlängerungs- und Geräteanschlussleitungen auf ordnungsgemäßen Zustand", "attributes": { "anlage": "Ortsveränderliche elektrische Betriebsmittel", "objektmerkmal": "elektrogeraete-betrieb", "pflicht": "Prüfung ortsveränderlicher elektrischer Betriebsmittel, Verlängerungs- und Geräteanschlussleitungen auf ordnungsgemäßen Zustand", "intervallTageMin": 90, "intervallTageMax": 365, "intervallText": "Richtwert 3 Monate auf Baustellen, sonst 6 Monate; Höchstwert in Werkstätten, Fertigungsstätten und auf Baustellen 1 Jahr", "intervallArt": "Pflicht", "wer": "befähigte Person", "dokumentation": "Prüfbuch auf Verlangen der Berufsgenossenschaft (§ 5 Abs. 3); Prüfprotokoll und Prüfplakette", "rechtsgrundlage": "§ 5 Abs. 1 DGUV Vorschrift 3 mit Durchführungsanweisung, Tabelle 1B", "geltung": "Hausmeisterbetrieb als Arbeitgeber; Werkzeuge und Maschinen am Objekt", "normOhneLink": false, "fundstelle": "https://medien.bgetem.de/medienportal/artikel/REdVViBWMw--/@@download/download" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" }, "note": "Richtwerte gelten für normale Betriebs- und Umgebungsbedingungen; die tatsächliche Frist legt die Gefährdungsbeurteilung fest." }, { "id": "tore-kraftbetaetigt", "type": "reference", "name": "Kraftbetätigte Tore: sicherheitstechnische Prüfung", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "tore-kraftbetaetigt", "description": "Prüfung auf sicheren Zustand nach Herstellervorgaben, einschließlich der Schutzeinrichtungen und des Kraftverlaufs an Schließkanten", "attributes": { "anlage": "Kraftbetätigte Türen und Tore", "objektmerkmal": "tore-kraftbetaetigt", "pflicht": "Prüfung auf sicheren Zustand nach Herstellervorgaben, einschließlich der Schutzeinrichtungen und des Kraftverlaufs an Schließkanten", "intervallTageMin": 365, "intervallTageMax": 365, "intervallText": "mindestens einmal jährlich (Soll-Vorgabe der ASR A1.7)", "intervallArt": "Pflicht", "wer": "befähigte Person", "dokumentation": "Ergebnisse aufzeichnen und in der Arbeitsstätte aufbewahren (ASR A1.7 Nr. 10.2 Abs. 1)", "rechtsgrundlage": "ASR A1.7 Nr. 10.2 i. V. m. § 14 Abs. 2 BetrSichV", "geltung": "Arbeitsstätten; Tore, die Beschäftigte bedienen (z. B. Tiefgaragentor)", "normOhneLink": false, "fundstelle": "https://www.baua.de/DE/Angebote/Regelwerk/ASR/ASR-A1-7" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" }, "note": "Zusätzlich sind die länderspezifischen baurechtlichen Bestimmungen (Prüfverordnungen) zu beachten." }, { "id": "spielplatz-hauptinspektion", "type": "reference", "name": "Spielplatz: jährliche Hauptinspektion", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "spielplatz", "description": "Feststellung des betriebssicheren Zustands mit detaillierter Beurteilung von Gerätezustand, Verankerung, Fundamenten, Oberflächen und Geräteumgebung", "attributes": { "anlage": "Spielplatzgeräte", "objektmerkmal": "spielplatz", "pflicht": "Feststellung des betriebssicheren Zustands mit detaillierter Beurteilung von Gerätezustand, Verankerung, Fundamenten, Oberflächen und Geräteumgebung", "intervallTageMin": 365, "intervallTageMax": 365, "intervallText": "jährlich", "intervallArt": "Normempfehlung", "wer": "Fachbetrieb", "dokumentation": "Prüfbericht; Inspektions- und Wartungsarbeiten sowie Reparaturen sind zu dokumentieren", "rechtsgrundlage": "DIN EN 1176-7 (Normempfehlung); Verkehrssicherungspflicht nach § 823 Abs. 1 BGB", "geltung": "Kinderspielplatz der Wohnanlage", "normOhneLink": true, "fundstelle": "https://publikationen.dguv.de/widgets/pdf/download/article/1383" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" }, "note": "Laut DGUV ausschließlich durch Spielplatzsachkundige oder -sachverständige." }, { "id": "aufzug-hauptpruefung", "type": "reference", "name": "Aufzug: Hauptprüfung", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "aufzug", "description": "Wiederkehrende Hauptprüfung durch eine zugelassene Überwachungsstelle, einschließlich der Sicherheit der elektrischen Anlage", "attributes": { "anlage": "Aufzugsanlage", "objektmerkmal": "aufzug", "pflicht": "Wiederkehrende Hauptprüfung durch eine zugelassene Überwachungsstelle, einschließlich der Sicherheit der elektrischen Anlage", "intervallTageMin": 365, "intervallTageMax": 730, "intervallText": "höchstens alle 2 Jahre; die Frist legt der Betreiber nach § 3 Abs. 6 fest", "intervallArt": "Pflicht", "wer": "ZÜS", "dokumentation": "Prüfbescheinigung der ZÜS, Aufbewahrung am Betriebsort während der gesamten Verwendungsdauer (§ 17 Abs. 1); Prüfplakette in der Kabine mit Monat und Jahr der nächsten Prüfung (§ 17 Abs. 2)", "rechtsgrundlage": "§ 16 Abs. 1 BetrSichV i. V. m. Anhang 2 Abschnitt 2 Nr. 4.1", "geltung": "Wohngebäude mit Aufzugsanlage im Sinne der Richtlinie 2014/33/EU", "normOhneLink": false, "fundstelle": "https://www.gesetze-im-internet.de/betrsichv_2015/anhang_2.html" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" }, "note": "Stellt die ZÜS fest, dass die Frist unzutreffend ist, muss der Betreiber sie in Abstimmung mit ihr verkürzen (Nr. 4.1 Satz 6)." }, { "id": "elektro-ortsveraenderlich-buero", "type": "reference", "name": "Elektrogeräte des Betriebs (ortsveränderlich): Büro", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "elektrogeraete-betrieb", "description": "Prüfung ortsveränderlicher elektrischer Betriebsmittel und Anschlussleitungen auf ordnungsgemäßen Zustand", "attributes": { "anlage": "Ortsveränderliche elektrische Betriebsmittel", "objektmerkmal": "elektrogeraete-betrieb", "pflicht": "Prüfung ortsveränderlicher elektrischer Betriebsmittel und Anschlussleitungen auf ordnungsgemäßen Zustand", "intervallTageMin": 180, "intervallTageMax": 730, "intervallText": "Richtwert 6 Monate; Höchstwert in Büros oder unter ähnlichen Bedingungen 2 Jahre", "intervallArt": "Pflicht", "wer": "befähigte Person", "dokumentation": "Prüfbuch auf Verlangen der Berufsgenossenschaft (§ 5 Abs. 3); Prüfprotokoll und Prüfplakette sind die übliche Form", "rechtsgrundlage": "§ 5 Abs. 1 DGUV Vorschrift 3 mit Durchführungsanweisung, Tabelle 1B", "geltung": "Hausmeisterbetrieb als Arbeitgeber; Geräte, die Beschäftigte benutzen", "normOhneLink": false, "fundstelle": "https://medien.bgetem.de/medienportal/artikel/REdVViBWMw--/@@download/download" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" }, "note": "Elektrofachkraft; mit geeigneten Mess- und Prüfgeräten auch eine elektrotechnisch unterwiesene Person. Liegt die Fehlerquote unter 2 Prozent, darf die Frist verlängert werden." }, { "id": "feuerloescher-wartung", "type": "reference", "name": "Feuerlöscher: Wartung", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "feuerloescher", "description": "Wartung tragbarer Feuerlöscher durch einen Fachkundigen zur Sicherstellung der Funktionsfähigkeit", "attributes": { "anlage": "Tragbare Feuerlöscher", "objektmerkmal": "feuerloescher", "pflicht": "Wartung tragbarer Feuerlöscher durch einen Fachkundigen zur Sicherstellung der Funktionsfähigkeit", "intervallTageMin": 730, "intervallTageMax": 730, "intervallText": "alle zwei Jahre; längere Herstellerfristen zulässig, kürzere Herstellerfristen zu beachten", "intervallArt": "Pflicht", "wer": "Fachbetrieb", "dokumentation": "Ergebnisse dokumentieren; ohne Mängel Instandhaltungsnachweis am Feuerlöscher anbringen (ASR A2.2 Nr. 7.4.1)", "rechtsgrundlage": "ASR A2.2 Nr. 7.4.2 Abs. 1 (Technische Regel für Arbeitsstätten)", "geltung": "Arbeitsstätten; im Wohngebäude nur dort, wo Feuerlöscher vorhanden sind", "normOhneLink": false, "fundstelle": "https://www.baua.de/DE/Angebote/Regelwerk/ASR/ASR-A2-2" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" }, "note": "Fachkundige sind laut ASR insbesondere Sachkundige nach DIN 14406-4:2009-09. Die wiederkehrende Druckprüfung nach BetrSichV bleibt davon unberührt." }, { "id": "heizung-gas-kuo", "type": "reference", "name": "Gasfeuerstätte: Überprüfung nach KÜO", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "heizung-gas", "description": "Überprüfung der Feuerstätte durch den Schornsteinfeger", "attributes": { "anlage": "Gasfeuerungsanlage", "objektmerkmal": "heizung-gas", "pflicht": "Überprüfung der Feuerstätte durch den Schornsteinfeger", "intervallTageMin": 365, "intervallTageMax": 730, "intervallText": "einmal im Kalenderjahr (raumluftabhängig); einmal in jedem zweiten Kalenderjahr (raumluftunabhängig oder Brennwert an Überdruck-Abgasanlage); einmal in jedem dritten Kalenderjahr mit selbstkalibrierender Regelung", "intervallArt": "Pflicht", "wer": "Schornsteinfeger", "dokumentation": "Der Eigentümer muss die Arbeiten fristgerecht veranlassen (§ 1 Abs. 1 SchfHwG); Nachweis über den Schornsteinfeger", "rechtsgrundlage": "Anlage 1 Nr. 3.1 bis 3.5 KÜO i. V. m. § 1 Abs. 1 SchfHwG", "geltung": "Gebäude mit Gasfeuerstätte", "normOhneLink": false, "fundstelle": "https://www.gesetze-im-internet.de/k_o/anlage_1.html" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" } }, { "id": "heizung-oel-kuo", "type": "reference", "name": "Ölfeuerstätte: Kehrung und Überprüfung nach KÜO", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "heizung-oel", "description": "Kehrung der Abgasanlage und Überprüfung der Feuerstätte durch den Schornsteinfeger", "attributes": { "anlage": "Ölfeuerungsanlage", "objektmerkmal": "heizung-oel", "pflicht": "Kehrung der Abgasanlage und Überprüfung der Feuerstätte durch den Schornsteinfeger", "intervallTageMin": 120, "intervallTageMax": 730, "intervallText": "Kehrung dreimal im Kalenderjahr bei regelmäßig benutzter Feuerstätte; Überprüfung einmal im Kalenderjahr, bei raumluftunabhängiger oder Brennwert-Feuerstätte mit schwefelarmem Heizöl einmal in jedem zweiten Kalenderjahr", "intervallArt": "Pflicht", "wer": "Schornsteinfeger", "dokumentation": "Der Eigentümer muss die Arbeiten fristgerecht veranlassen (§ 1 Abs. 1 SchfHwG); Nachweis über den Schornsteinfeger", "rechtsgrundlage": "Anlage 1 Nr. 2.1, 2.6 und 2.8 KÜO i. V. m. § 1 Abs. 1 SchfHwG", "geltung": "Gebäude mit Ölfeuerstätte", "normOhneLink": false, "fundstelle": "https://www.gesetze-im-internet.de/k_o/anlage_1.html" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" } }, { "id": "legionellen-vermietung", "type": "reference", "name": "Legionellen: Untersuchung bei Vermietung", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "trinkwasser-grossanlage", "description": "Systemische Untersuchung der Wasserversorgungsanlage auf den Parameter Legionella spec.", "attributes": { "anlage": "Trinkwasser-Installation mit Trinkwassererwärmung", "objektmerkmal": "trinkwasser-grossanlage", "pflicht": "Systemische Untersuchung der Wasserversorgungsanlage auf den Parameter Legionella spec.", "intervallTageMin": 1095, "intervallTageMax": 1095, "intervallText": "mindestens alle drei Jahre", "intervallArt": "Pflicht", "wer": "zugelassene Untersuchungsstelle", "dokumentation": "Untersuchungsbefund der zugelassenen Untersuchungsstelle; bei Erreichen des technischen Maßnahmenwerts Anzeige beim Gesundheitsamt und schriftliche Risikoabschätzung, Maßnahmen-Dokumentation zehn Jahre verfügbar halten (§ 51)", "rechtsgrundlage": "§ 31 Abs. 1 und Abs. 2 Nr. 2 Buchst. a TrinkwV 2023", "geltung": "Gebäudewasserversorgungsanlage mit Speicher- oder zentralem Durchfluss-Trinkwassererwärmer über 400 Liter oder mehr als 3 Liter Inhalt in einer Leitung bis zur Entnahmestelle, mit Duschen oder anderen Vernebelungseinrichtungen, nicht in einem Ein- oder Zweifamilienhaus; Abgabe im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit (Vermietung, § 2 Nr. 8)", "normOhneLink": false, "fundstelle": "https://www.gesetze-im-internet.de/trinkwv_2023/__31.html" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" }, "note": "Erste Untersuchung einer neuen Anlage innerhalb von drei bis zwölf Monaten nach Inbetriebnahme (§ 31 Abs. 4). Die Probennahme gehört zum Auftrag an die zugelassene Stelle (§ 39 Abs. 3)." }, { "id": "legionellen-oeffentlich", "type": "reference", "name": "Legionellen: Untersuchung bei öffentlicher Tätigkeit", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "trinkwasser-grossanlage", "description": "Systemische Untersuchung der Wasserversorgungsanlage auf den Parameter Legionella spec.", "attributes": { "anlage": "Trinkwasser-Installation mit Trinkwassererwärmung", "objektmerkmal": "trinkwasser-grossanlage", "pflicht": "Systemische Untersuchung der Wasserversorgungsanlage auf den Parameter Legionella spec.", "intervallTageMin": 365, "intervallTageMax": 1095, "intervallText": "mindestens einmal jährlich; das Gesundheitsamt kann nach drei beanstandungsfreien Jahren Intervalle bis zu drei Jahren festlegen", "intervallArt": "Pflicht", "wer": "zugelassene Untersuchungsstelle", "dokumentation": "Untersuchungsbefund der zugelassenen Untersuchungsstelle; Handlungspflichten nach § 51 bei Erreichen des Maßnahmenwerts", "rechtsgrundlage": "§ 31 Abs. 2 Nr. 2 Buchst. b und Abs. 3 TrinkwV 2023", "geltung": "Gebäude, in denen Trinkwasser an einen unbestimmten, wechselnden Personenkreis abgegeben wird (öffentliche Tätigkeit, § 2 Nr. 9), etwa Wohnheime oder Pensionen", "normOhneLink": false, "fundstelle": "https://www.gesetze-im-internet.de/trinkwv_2023/__31.html" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" }, "note": "Die Verlängerung auf bis zu drei Jahre gilt nicht für Einrichtungen nach § 23 Abs. 5 IfSG, Pflegeeinrichtungen und vergleichbare Einrichtungen (§ 31 Abs. 3 Satz 2)." }, { "id": "heizung-messung-bimschv", "type": "reference", "name": "Öl- und Gasfeuerung: Emissionsmessung", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "heizung-oel-gas", "description": "Messung der Einhaltung der Anforderungen der 1. BImSchV durch den Schornsteinfeger", "attributes": { "anlage": "Öl- oder Gasfeuerungsanlage", "objektmerkmal": "heizung-oel-gas", "pflicht": "Messung der Einhaltung der Anforderungen der 1. BImSchV durch den Schornsteinfeger", "intervallTageMin": 730, "intervallTageMax": 1095, "intervallText": "einmal in jedem dritten Kalenderjahr (Inbetriebnahme bis zwölf Jahre zurück); einmal in jedem zweiten Kalenderjahr (älter als zwölf Jahre); einmal in jedem fünften Kalenderjahr mit selbstkalibrierender kontinuierlicher Regelung", "intervallArt": "Pflicht", "wer": "Schornsteinfeger", "dokumentation": "Messbescheinigung des Schornsteinfegers", "rechtsgrundlage": "§ 15 Abs. 3 1. BImSchV", "geltung": "Öl- und Gasfeuerungsanlagen mit 4 Kilowatt Nennwärmeleistung und mehr", "normOhneLink": false, "fundstelle": "https://www.gesetze-im-internet.de/bimschv_1_2010/__15.html" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" } }, { "id": "blitzschutz-pruefung", "type": "reference", "name": "Blitzschutzanlage: Sicht- und Detailprüfung", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "blitzschutz", "description": "Sichtprüfung und Detailprüfung jeder Komponente der Blitzschutzanlage", "attributes": { "anlage": "Blitzschutzsystem", "objektmerkmal": "blitzschutz", "pflicht": "Sichtprüfung und Detailprüfung jeder Komponente der Blitzschutzanlage", "intervallTageMin": 730, "intervallTageMax": 1460, "intervallText": "Sichtprüfung alle zwei Jahre, Detailprüfung alle vier Jahre (Schutzklasse III)", "intervallArt": "Normempfehlung", "wer": "Fachbetrieb", "dokumentation": "Prüfbericht der Blitzschutzfachkraft", "rechtsgrundlage": "DIN EN 62305-3 (VDE 0185-305-3); Baupflicht nach § 46 MBO bzw. Landesbauordnung", "geltung": "Nur Gebäude mit Blitzschutzanlage; die Bauordnung verlangt sie dort, wo Blitzschlag leicht eintreten oder zu schweren Folgen führen kann", "normOhneLink": true, "fundstelle": "https://www.vde.com/dke-de/arbeitsfelder/core-safety/blitzschutznormen/2081096-2081096" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" }, "note": "Die Intervalle stammen von der Seite der DKE (Normungsorganisation im VDE) für Schutzklasse III, die für Wohngebäude ohne weitergehende Vorgabe gilt." }, { "id": "elektro-ortsfest", "type": "reference", "name": "Elektrische Anlagen und ortsfeste Betriebsmittel des Betriebs", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "elektrogeraete-betrieb", "description": "Wiederholungsprüfung auf ordnungsgemäßen Zustand", "attributes": { "anlage": "Elektrische Anlagen, ortsfeste Betriebsmittel", "objektmerkmal": "elektrogeraete-betrieb", "pflicht": "Wiederholungsprüfung auf ordnungsgemäßen Zustand", "intervallTageMin": 1460, "intervallTageMax": 1460, "intervallText": "alle 4 Jahre", "intervallArt": "Pflicht", "wer": "befähigte Person", "dokumentation": "Prüfbuch auf Verlangen der Berufsgenossenschaft (§ 5 Abs. 3); Prüfprotokoll", "rechtsgrundlage": "§ 5 Abs. 1 DGUV Vorschrift 3 mit Durchführungsanweisung, Tabelle 1A", "geltung": "Betriebsräume des Hausmeisterbetriebs (Werkstatt, Lager, Büro)", "normOhneLink": false, "fundstelle": "https://medien.bgetem.de/medienportal/artikel/REdVViBWMw--/@@download/download" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" }, "note": "Prüfer ist eine Elektrofachkraft. Die Vorschrift gilt für den Betrieb als Arbeitgeber, nicht für die Hausinstallation des betreuten Wohngebäudes." }, { "id": "feuerstaettenschau", "type": "reference", "name": "Feuerstättenschau", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "feuerstaette", "description": "Besichtigung sämtlicher kehr- und überprüfungspflichtigen Anlagen auf Betriebs- und Brandsicherheit durch den bevollmächtigten Bezirksschornsteinfeger", "attributes": { "anlage": "Feuerungs- und Abgasanlagen", "objektmerkmal": "feuerstaette", "pflicht": "Besichtigung sämtlicher kehr- und überprüfungspflichtigen Anlagen auf Betriebs- und Brandsicherheit durch den bevollmächtigten Bezirksschornsteinfeger", "intervallTageMin": 1095, "intervallTageMax": 1825, "intervallText": "frühestens drei, spätestens fünf Jahre nach der letzten Feuerstättenschau; zweimal je Bestellungszeitraum", "intervallArt": "Pflicht", "wer": "Schornsteinfeger", "dokumentation": "Schriftliche oder elektronische Mitteilung festgestellter Mängel an den Eigentümer (§ 14 Abs. 3)", "rechtsgrundlage": "§ 14 Abs. 1 SchfHwG", "geltung": "Alle Gebäude mit kehr- oder überprüfungspflichtigen Anlagen", "normOhneLink": false, "fundstelle": "https://www.gesetze-im-internet.de/schfhwg/__14.html" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" }, "note": "Eigentümer und Besitzer müssen dem Bezirksschornsteinfeger Zutritt gewähren (§ 1 Abs. 3 SchfHwG)." }, { "id": "heizoeltank-unterirdisch", "type": "reference", "name": "Heizöltank (unterirdisch): wiederkehrende Prüfung", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "heizoeltank", "description": "Prüfung der Anlage auf ordnungsgemäßen Zustand durch einen Sachverständigen", "attributes": { "anlage": "Heizölverbraucheranlage mit unterirdischem Tank", "objektmerkmal": "heizoeltank", "pflicht": "Prüfung der Anlage auf ordnungsgemäßen Zustand durch einen Sachverständigen", "intervallTageMin": 1825, "intervallTageMax": 1825, "intervallText": "alle 5 Jahre", "intervallArt": "Pflicht", "wer": "Sachverständiger", "dokumentation": "Prüfbericht des Sachverständigen; daneben laufende Eigenkontrolle der Dichtheit durch den Betreiber (§ 46 Abs. 1)", "rechtsgrundlage": "§ 46 Abs. 2 AwSV i. V. m. Anlage 5 Zeile 2", "geltung": "Unterirdische Anlagen außerhalb von Schutzgebieten; oberirdische Heizölverbraucheranlagen erst ab Gefährdungsstufe C (Anlage 5 Zeile 3)", "normOhneLink": false, "fundstelle": "https://www.gesetze-im-internet.de/awsv/anlage_5.html" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" }, "note": "In Schutz- und Überschwemmungsgebieten gilt Anlage 6 mit eigenen Fristen." }, { "id": "waermepumpe-betriebspruefung", "type": "reference", "name": "Wärmepumpe: Betriebsprüfung", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "waermepumpe", "description": "Betriebsprüfung mit Kontrolle von hydraulischem Abgleich, Regelparametern, Jahresarbeitszahl, Kältemittelfüllstand und elektrischen Anschlüssen", "attributes": { "anlage": "Wärmepumpe als Heizungsanlage", "objektmerkmal": "waermepumpe", "pflicht": "Betriebsprüfung mit Kontrolle von hydraulischem Abgleich, Regelparametern, Jahresarbeitszahl, Kältemittelfüllstand und elektrischen Anschlüssen", "intervallTageMin": 730, "intervallTageMax": 1825, "intervallText": "erste Prüfung nach einer vollständigen Heizperiode, spätestens zwei Jahre nach Inbetriebnahme; ohne Fernkontrolle Wiederholung spätestens alle fünf Jahre", "intervallArt": "Pflicht", "wer": "Fachbetrieb", "dokumentation": "Ergebnis schriftlich festhalten und dem Verantwortlichen übersenden; Mietern auf Verlangen vorlegen; Optimierung innerhalb eines Jahres", "rechtsgrundlage": "§ 60a GModG (Gebäudemodernisierungsgesetz, bisher GEG)", "geltung": "Wärmepumpen in Gebäuden mit mindestens sechs Wohnungen, eingebaut nach dem 31.12.2023; nicht Warmwasser- und Luft-Luft-Wärmepumpen", "normOhneLink": false, "fundstelle": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__60a.html" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" } }, { "id": "zaehler-eichfrist", "type": "reference", "name": "Wasser- und Wärmezähler: Eichfrist", "category": "pruefpflicht", "subcategory": "zaehler", "description": "Austausch oder Nacheichung der Zähler vor Ablauf der Eichfrist", "attributes": { "anlage": "Kalt-, Warmwasser- und Wärmezähler", "objektmerkmal": "zaehler", "pflicht": "Austausch oder Nacheichung der Zähler vor Ablauf der Eichfrist", "intervallTageMin": 2190, "intervallTageMax": 2190, "intervallText": "6 Jahre", "intervallArt": "Pflicht", "wer": "Betreiber", "dokumentation": "Eichkennzeichnung am Gerät; Austauschdatum in der Abrechnungsunterlage", "rechtsgrundlage": "Anlage 7 Nr. 5.5.1, 5.5.2 und 7.1 MessEV", "geltung": "Zähler, die zur Abrechnung von Wasser und Wärme verwendet werden", "normOhneLink": false, "fundstelle": "https://www.gesetze-im-internet.de/messev/anlage_7.html" }, "source": { "page": "pruefkalender.html" }, "note": "Den Austausch übernimmt in der Praxis ein Messdienst oder Fachbetrieb; die Pflicht trifft den Verwender." } ] }